49 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
277 300 $
Chalet · 2 358 $/m² · 117,6 m² · constr. 2010 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 84 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108288655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
80090108288655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 440 $ Poids 37 % |
| 2 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 354 210 $ Poids 34 % |
| 3 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 329 949 $ Poids 14 % |
| 4 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 484 995 $ Poids 11 % |
| 5 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +57 374 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 676 627 $ Poids 6 % |
| 6 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 329 $ Poids 6 % |
| 7 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 533 056 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 529 $ Poids 2 % |
| 9 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 881 265 $ Poids 1 % |
| 10 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 603 $ Poids 1 % |
| 11 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 419 277 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 711 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.