20 Chemin JEAN-LANOIE · Montpellier
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 133,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,4 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 139 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108295112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
80090108295112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 480 782 $ Poids 40 % |
| 2 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 930 m · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 341 143 $ Poids 33 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 454 $ Poids 17 % |
| 4 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 537 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 416 226 $ Poids 1 % |
| 6 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 184 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +79 833 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 878 047 $ Poids 1 % |
| 8 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 222 $ Poids 1 % |
| 9 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 489 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 709 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 570 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 118 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.