Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
351 100 $
Autre · 3 278 $/m² · 107,1 m² · constr. 1980 · terrain 527 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 216,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 97 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108415814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
80090108415814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 499 219 $ Poids 7 % |
| 2 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 561 $ Poids 7 % |
| 3 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 577 102 $ Poids 2 % |
| 4 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 772 894 $ Poids 2 % |
| 5 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 138 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 295 341 $ Poids 1 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 502 069 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 422 613 $ Poids 1 % |
| 9 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 576 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 512 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 867 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.