99 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
497 500 $
Chalet · 2 007 $/m² · 247,9 m² · constr. 1986 · terrain 24 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 852,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108475731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84015069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
80090108475731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +72 842 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 658 359 $ Poids 0 % |
| 2 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +122 644 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 299 182 $ Poids 0 % |
| 3 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 995 952 $ Poids 0 % |
| 4 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.