97 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
367 800 $
Chalet · 2 961 $/m² · 124,2 m² · constr. 1986 · terrain 16 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 358,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 177 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108484472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80145119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
80090108484472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 81 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 759 $ Poids 12 % |
| 2 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 547 339 $ Poids 5 % |
| 3 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 093 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 326 949 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 462 787 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 845 260 $ Poids 1 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 549 115 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 382 $ Poids 1 % |
| 9 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 145 182 $ Poids 1 % |
| 10 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 941 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 501 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.