108 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 114,8 m² · constr. 1910 · terrain 3 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,8 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108489077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
80090108489077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 87 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 713 $ Poids 6 % |
| 2 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 205 $ Poids 6 % |
| 3 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 425 $ Poids 1 % |
| 4 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 740 267 $ Poids 1 % |
| 5 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 640 $ Poids 1 % |
| 6 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 579 762 $ Poids 1 % |
| 7 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 844 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 296 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 506 311 $ Poids 0 % |
| 11 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −51 515 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 495 $ Poids 0 % |
| 12 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 797 387 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.