95 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
278 300 $
Chalet · 3 999 $/m² · 69,6 m² · constr. 1986 · terrain 23 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 391,7 m²
Frontage
148 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 122 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108494819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84015065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
80090108494819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −76 529 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 526 815 $ Poids 7 % |
| 2 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +24 778 $ | 328 959 $ Poids 4 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 291 459 $ Poids 2 % |
| 4 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 311 126 $ Poids 2 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 294 304 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 230 781 $ Poids 1 % |
| 7 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 317 623 $ Poids 1 % |
| 8 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 141 $ Poids 1 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 270 722 $ Poids 1 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 624 147 $ Poids 1 % |
| 11 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 471 $ Poids 1 % |
| 12 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 138 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.