111 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
173 300 $
Autre · 4 761 $/m² · 36,4 m² · constr. 1998 · terrain 467 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 175,7 m²
Frontage
303,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 76 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108500862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
80090108500862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 32 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, Chemin des Geais-Bleus, Lac-Simon 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (3 245 $/m²) 33,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 144 390 $ Poids 2 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 146 759 $ Poids 0 % |
| 3 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 139 520 $ Poids 0 % |
| 4 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 94 186 $ Poids 0 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 157 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 154 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 77 531 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.