124 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 71,4 m² · constr. 1961 · terrain 22 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 296,7 m²
Frontage
276,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 144 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108526597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
80090108526597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 594 $ Poids 0 % |
| 2 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −61 051 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 373 543 $ Poids 0 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 295 996 $ Poids 0 % |
| 4 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 413 230 $ Poids 0 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 258 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 485 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −54 657 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 771 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 281 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 455 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 324 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 289 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.