113-115 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 132,1 m² · constr. 1960 · terrain 12 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 337 m²
Frontage
143,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 132 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108552853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
80090108552853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 68 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 628 $ Poids 4 % |
| 2 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 133 592 $ Poids 3 % |
| 3 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 303 $ Poids 1 % |
| 4 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +74 613 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 793 387 $ Poids 0 % |
| 6 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 717 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 319 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 425 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 868 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 501 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 519 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.