123 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 156,2 m² · constr. 2007 · terrain 268 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 016,7 m²
Frontage
578,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108575648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
80090108575648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 169 560 $ Poids 2 % |
| 2 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 740 131 $ Poids 0 % |
| 3 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 167 456 $ Poids 0 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 863 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.