370 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 112,9 m² · constr. 1880 · terrain 57 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 251,6 m²
Frontage
164,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 104 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118058207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
80090118058207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 648 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 572 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 958 m · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 294 013 $ Poids 47 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 933 $ Poids 29 % |
| 4 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 131 747 $ Poids 25 % |
| 5 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 884 $ Poids 18 % |
| 6 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 902 $ Poids 12 % |
| 7 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 946 $ Poids 10 % |
| 8 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 574 917 $ Poids 4 % |
| 9 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 486 $ Poids 3 % |
| 10 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 167 127 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 475 $ Poids 2 % |
| 12 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 725 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.