5 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 135,3 m² · constr. 1861 · terrain 4 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 121 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118104627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
80090118104627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 140 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 068 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 242 m · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 323 633 $ Poids 45 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 434 $ Poids 29 % |
| 4 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 221 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 960 $ Poids 2 % |
| 6 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 307 404 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 318 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 213 662 $ Poids 1 % |
| 9 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 506 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 543 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 551 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.