345-353 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
163 100 $
Autre · 1 828 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 53 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 529,3 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
22 100 $
Rôle antérieur 20 500 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118121281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
20 500 $
ID provincial
80090118121281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 30 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 295 884 $ Poids 38 % |
| 2 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 575 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 279 861 $ Poids 35 % |
| 3 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 573 400 $ Poids 21 % |
| 4 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 349 232 $ Poids 21 % |
| 5 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 120 994 $ Poids 15 % |
| 6 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 213 $ Poids 10 % |
| 7 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 534 078 $ Poids 6 % |
| 8 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 135 $ Poids 6 % |
| 9 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 548 433 $ Poids 6 % |
| 10 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 282 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 256 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.