18 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 126,3 m² · constr. 1991 · terrain 24 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 819,8 m²
Frontage
140,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 146 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118127593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
80090118127593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 274 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 003 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 429 m · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 337 224 $ Poids 55 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 554 $ Poids 39 % |
| 4 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 116 $ Poids 6 % |
| 5 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 603 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 411 380 $ Poids 1 % |
| 7 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 347 786 $ Poids 1 % |
| 8 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 691 406 $ Poids 1 % |
| 9 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 095 121 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 245 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +56 804 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 868 258 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 243 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.