355 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 109,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,2 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 102 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118130217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82012226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
80090118130217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 62 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 703 m · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 289 385 $ Poids 55 % |
| 3 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 084 $ Poids 26 % |
| 4 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 980 $ Poids 23 % |
| 5 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 129 371 $ Poids 19 % |
| 6 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 891 $ Poids 10 % |
| 7 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 146 $ Poids 9 % |
| 8 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 565 992 $ Poids 5 % |
| 9 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 494 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 087 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 428 $ Poids 2 % |
| 12 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 164 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.