43 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
224 700 $
Chalet · 1 798 $/m² · 125 m² · constr. 1956 · terrain 18 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 827,7 m²
Frontage
133 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 52 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118237166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
52 300 $
ID provincial
80090118237166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 47 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 406 376 $ Poids 39 % |
| 2 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 310 013 $ Poids 30 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 971 $ Poids 24 % |
| 4 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 821 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 657 $ Poids 18 % |
| 5 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 856 $ Poids 3 % |
| 6 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 771 586 $ Poids 3 % |
| 7 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 937 $ Poids 2 % |
| 8 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 474 725 $ Poids 2 % |
| 9 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 471 $ Poids 1 % |
| 10 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 938 232 $ Poids 1 % |
| 11 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 686 527 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 503 088 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.