36-38 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 177,8 m² · constr. 1988 · terrain 12 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 077,9 m²
Frontage
199 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118244066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
80090118244066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±911.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 73 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 732 $ Poids 60 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −57 639 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 277 160 $ Poids 8 % |
| 3 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 418 413 $ Poids 2 % |
| 4 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −67 563 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 119 975 $ Poids 2 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 707 434 $ Poids 1 % |
| 6 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 867 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 4.1 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 408 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.