71 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 138,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 150 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118316718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
80090118316718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 549 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 589 $ Poids 18 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 476 765 $ Poids 7 % |
| 3 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 338 097 $ Poids 6 % |
| 4 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 394 $ Poids 5 % |
| 5 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 595 $ Poids 4 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 565 029 $ Poids 2 % |
| 7 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 804 949 $ Poids 1 % |
| 8 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 539 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 691 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 965 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 107 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −630 $ | 148 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 348 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.