67 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
352 400 $
Chalet · 3 048 $/m² · 115,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 148 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118316832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
80090118316832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 520 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 104 $ Poids 20 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 592 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 297 584 $ Poids 11 % |
| 4 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 581 802 $ Poids 7 % |
| 5 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 297 $ Poids 5 % |
| 6 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 470 476 $ Poids 4 % |
| 7 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 765 894 $ Poids 4 % |
| 8 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 269 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 495 875 $ Poids 2 % |
| 10 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 195 $ Poids 2 % |
| 11 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 532 $ Poids 1 % |
| 12 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 309 987 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.