75 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 79,2 m² · constr. 1992 · terrain 4 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118317587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80090034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
80090118317587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 87 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 616 113 $ Poids 17 % |
| 2 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 351 864 $ Poids 6 % |
| 3 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 271 368 $ Poids 4 % |
| 4 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 330 277 $ Poids 4 % |
| 5 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 014 $ Poids 1 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 677 808 $ Poids 1 % |
| 7 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −42 511 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 528 679 $ Poids 1 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 319 664 $ Poids 1 % |
| 9 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 294 $ Poids 1 % |
| 10 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 545 733 $ Poids 1 % |
| 11 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 671 $ Poids 1 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 293 535 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.