73 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 3 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118317682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80090033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
80090118317682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 74 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 261 $ Poids 16 % |
| 2 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 565 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 320 $ Poids 15 % |
| 3 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 340 094 $ Poids 12 % |
| 5 | 450, Rang 4e, Lac-Simon 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 415 $ Poids 8 % |
| 6 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 528 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 087 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 294 674 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 190 800 $ Poids 5 % |
| 10 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 286 421 $ Poids 4 % |
| 11 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 681 $ Poids 4 % |
| 12 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 143 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.