91-93 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
182 000 $
Chalet · 2 917 $/m² · 62,4 m² · constr. 1923 · terrain 13 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 659,4 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 54 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118403353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
80090118403353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 34 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 117 $ Poids 2 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 792 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 190 970 $ Poids 2 % |
| 4 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 358 $ Poids 2 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 167 $ Poids 2 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 220 $ Poids 1 % |
| 7 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 487 $ Poids 1 % |
| 8 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 774 $ Poids 1 % |
| 9 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 449 $ Poids 1 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 243 582 $ Poids 1 % |
| 11 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 353 $ Poids 1 % |
| 12 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.