855 Chemin RIOPEL · Lac-Simon
Valeur estimée
192 000 $
Autre · 4 528 $/m² · 42,4 m² · constr. 2020 · terrain 232 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 636,7 m²
Frontage
294,8 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 118 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098691931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
80095098691931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±128 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 36 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Boucher-Roy, Montpellier 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (1 230 $/m²) 44,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 181 $ Poids 0 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 803 $ Poids 0 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 159 984 $ Poids 0 % |
| 4 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 986 $ Poids 0 % |
| 5 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 226 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.