850 Chemin RIOPEL · Lac-Simon
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 104 m² · constr. 1992 · terrain 5 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 644,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 159 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108548242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
80095108548242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 517 980 $ Poids 7 % |
| 2 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 080 $ Poids 1 % |
| 3 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 531 931 $ Poids 1 % |
| 4 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 594 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 803 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 642 $ Poids 0 % |
| 7 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 470 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 598 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 568 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 309 236 $ Poids 0 % |
| 12 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.