Chemin RIOPEL · Lac-Simon
Valeur estimée
137 800 $
Autre · 4 624 $/m² · 29,8 m² · constr. 1970 · terrain 81 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 029,3 m²
Frontage
248,5 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
56 500 $
Rôle antérieur 42 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108660178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
16 600 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
80095108660178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 23 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 117 428 $ Poids 1 % |
| 2 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 864 $ Poids 1 % |
| 3 | 97, Chemin des Geais-Bleus, Lac-Simon 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (3 245 $/m²) 33,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 118 282 $ Poids 1 % |
| 4 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 128 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 631 $ Poids 0 % |
| 6 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 63 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.