Chemin RIOPEL · Lac-Simon
Valeur estimée
278 200 $
Autre · 4 367 $/m² · 63,7 m² · constr. 2022 · terrain 139 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 944,9 m²
Frontage
290,8 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 103 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108686682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84060136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
80095108686682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 48 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 829 $ Poids 1 % |
| 2 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 340 $ Poids 1 % |
| 3 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 665 $ Poids 1 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 292 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 990 $ Poids 0 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 321 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.