Chemin RIOPEL · Lac-Simon
Valeur estimée
316 900 $
Autre · terrain 407 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 512,3 m²
Frontage
292,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 116 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108721005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
80095108721005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 52 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 168 $ Poids 16 % |
| 2 | 0, chemin Riopel, Lac-Simon 2024-06-20 · 795 m · Vendu 462 540 $ Ajust. marché +85 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 462 $ Poids 16 % |
| 3 | 1131, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 248 365 $ Ajust. marché +3 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 497 $ Poids 6 % |
| 4 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 621 $ Poids 6 % |
| 5 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +8 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 493 $ Poids 3 % |
| 6 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 3 % |
| 7 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 069 $ Poids 3 % |
| 8 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 3 % |
| 9 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 52 888 $ Ajust. marché +4 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 789 $ Poids 3 % |
| 10 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 107 $ Poids 3 % |
| 11 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 109 226 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 335 $ Poids 3 % |
| 12 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.