64 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Lac-Simon
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 79,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 114 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118324907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
80095118324907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 620 413 $ Poids 20 % |
| 2 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 529 059 $ Poids 9 % |
| 3 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 331 225 $ Poids 8 % |
| 4 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 268 424 $ Poids 7 % |
| 5 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 352 829 $ Poids 7 % |
| 6 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 414 799 $ Poids 4 % |
| 7 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 517 $ Poids 2 % |
| 8 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 522 015 $ Poids 2 % |
| 9 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 117 $ Poids 1 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 671 080 $ Poids 1 % |
| 11 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 285 457 $ Poids 1 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 316 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.