116 Chemin CAYER · Lac-Simon
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 189,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,7 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 293 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118335313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
80095118335313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±427.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 960 $ Poids 32 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 479 438 $ Poids 5 % |
| 3 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 283 450 $ Poids 1 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +61 319 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 587 400 $ Poids 1 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +82 063 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 920 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 432 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −29 795 $ | 600 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 186 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 601 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.