117 Chemin CAYER · Lac-Simon
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 120,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 661 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118336931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
80095118336931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 316 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 330 629 $ Poids 23 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 629 $ Poids 11 % |
| 3 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 355 310 $ Poids 10 % |
| 4 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 486 104 $ Poids 8 % |
| 5 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 890 783 $ Poids 5 % |
| 6 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 661 375 $ Poids 5 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 592 911 $ Poids 3 % |
| 8 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 322 $ Poids 2 % |
| 9 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 766 010 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 969 $ Poids 1 % |
| 11 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 539 322 $ Poids 1 % |
| 12 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 385 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.