169 Chemin CHARTRAND · Lac-Simon
Valeur estimée
351 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 652 $/m² · 75,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,6 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 58 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118344372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
80095118344372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579-583, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +62 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 714 719 $ Poids 16 % |
| 2 | 109, rue Bouladier, Lac-Simon 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 1 300 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +118 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 288 072 $ Poids 1 % |
| 3 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +67 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.