124 Chemin CAYER · Lac-Simon
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 47,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 94 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118345304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
80095118345304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 43 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 156 673 $ Poids 5 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 737 $ Poids 5 % |
| 3 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 273 $ Poids 4 % |
| 4 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 417 $ Poids 2 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 393 $ Poids 2 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 358 $ Poids 2 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 105 609 $ Poids 1 % |
| 8 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 944 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.