70 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Lac-Simon
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 78,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 552,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 160 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118346478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
80095118346478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 609 234 $ Poids 26 % |
| 2 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 350 319 $ Poids 10 % |
| 3 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −21 309 $ | 337 893 $ Poids 6 % |
| 4 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 288 574 $ Poids 4 % |
| 5 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 608 $ Poids 3 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 274 $ Poids 2 % |
| 7 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −44 809 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 566 881 $ Poids 2 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 339 401 $ Poids 2 % |
| 9 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 725 $ Poids 2 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 685 826 $ Poids 1 % |
| 11 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 520 $ Poids 1 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 2.8 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 309 924 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.