76 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Lac-Simon
Valeur estimée
149 400 $
Chalet · 3 165 $/m² · 47,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 55 900 $ +114.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118348371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
80095118348371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 27 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 145 581 $ Poids 7 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 236 664 $ Poids 6 % |
| 3 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 101 767 $ Poids 5 % |
| 4 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 110 456 $ Poids 4 % |
| 5 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 443 $ Poids 3 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 045 $ Poids 2 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 99 216 $ Poids 1 % |
| 8 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 522 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Boucher-Roy, Montpellier 2024-10-11 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (1 230 $/m²) 44,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 69 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.