204-206 Chemin CHARTRAND · Lac-Simon
Valeur estimée
289 300 $
Chalet · constr. 1965 · terrain 9 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 241,1 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 92 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118354501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
80095118354501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Simon 2026-01-19 · 828 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 47 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 103 761 $ Poids 35 % |
| 3 | 517, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 34 % |
| 4 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 848 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 461 594 $ Poids 25 % |
| 6 | 97, Chemin des Geais-Bleus, Lac-Simon 2024-05-31 · 239 m · Vendu 110 000 $ (3 245 $/m²) 33,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 122 184 $ Poids 19 % |
| 7 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 528 $ Poids 17 % |
| 8 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 59 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 320 $ Poids 17 % |
| 9 | 450, Rang 4e, Lac-Simon 2024-07-18 · 952 m · Vendu 440 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 415 $ Poids 15 % |
| 10 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 681 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 406 962 $ Poids 10 % |
| 12 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 309 741 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.