175 Chemin CHARTRAND · Lac-Simon
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 75,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,9 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 71 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118354984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
80095118354984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 438 378 $ Poids 31 % |
| 2 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 310 320 $ Poids 12 % |
| 3 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 323 833 $ Poids 10 % |
| 4 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 219 070 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 598 $ Poids 6 % |
| 6 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 788 $ Poids 5 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 587 288 $ Poids 3 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 296 475 $ Poids 2 % |
| 9 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 509 352 $ Poids 2 % |
| 10 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 295 627 $ Poids 2 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 603 $ Poids 2 % |
| 12 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 617 923 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.