119 Chemin CAYER · Lac-Simon
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 108,4 m² · constr. 1994 · terrain 22 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 444 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118356562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
80095118356562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 207 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 020 $ Poids 17 % |
| 2 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 614 367 $ Poids 14 % |
| 3 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 040 $ Poids 10 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 483 090 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 053 $ Poids 9 % |
| 6 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 823 226 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 993 $ Poids 5 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 536 797 $ Poids 4 % |
| 9 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 617 952 $ Poids 4 % |
| 10 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 474 008 $ Poids 2 % |
| 11 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 127 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 595 873 $ Poids 2 % |
| 12 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 316 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.