183 Chemin CHARTRAND · Lac-Simon
Valeur estimée
135 500 $
Chalet · 2 823 $/m² · 48 m² · constr. 1970 · terrain 1 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 41 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118364127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
80095118364127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 22 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 140 946 $ Poids 7 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 216 059 $ Poids 6 % |
| 3 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 240 $ Poids 5 % |
| 4 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 94 080 $ Poids 5 % |
| 5 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 390 $ Poids 3 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 227 019 $ Poids 3 % |
| 7 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 269 385 $ Poids 2 % |
| 8 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 665 $ Poids 1 % |
| 9 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 478 516 $ Poids 1 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 001 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.