192 Chemin CHARTRAND · Lac-Simon
Valeur estimée
418 300 $
Chalet · 4 764 $/m² · 87,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 161 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118365594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
80095118365594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 65 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +79 968 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 636 062 $ Poids 28 % |
| 2 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 525 463 $ Poids 19 % |
| 3 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 771 $ Poids 12 % |
| 4 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 353 891 $ Poids 10 % |
| 5 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 346 578 $ Poids 8 % |
| 6 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 518 281 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 140 $ Poids 5 % |
| 8 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 673 052 $ Poids 3 % |
| 9 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 338 757 $ Poids 1 % |
| 10 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 170 646 $ Poids 1 % |
| 11 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 527 $ Poids 1 % |
| 12 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.