186 Chemin CHARTRAND · Lac-Simon
Valeur estimée
250 500 $
Chalet · 3 305 $/m² · 75,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 50 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118365741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
80095118365741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 45 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 472 128 $ Poids 34 % |
| 2 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 317 607 $ Poids 14 % |
| 3 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 323 833 $ Poids 9 % |
| 4 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 470 788 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 224 370 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 598 $ Poids 5 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 601 663 $ Poids 4 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 303 225 $ Poids 3 % |
| 9 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 302 627 $ Poids 2 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 603 $ Poids 2 % |
| 11 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 630 423 $ Poids 2 % |
| 12 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 519 727 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.