100 Chemin GEAIS-BLEUS · Lac-Simon
Valeur estimée
218 800 $
Chalet · 3 361 $/m² · 65,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 64 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118375545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
80095118375545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 41 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 282 377 $ Poids 11 % |
| 2 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 608 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 195 564 $ Poids 7 % |
| 4 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 083 $ Poids 6 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 703 $ Poids 5 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 785 $ Poids 4 % |
| 7 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 740 $ Poids 4 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 695 $ Poids 3 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 329 $ Poids 3 % |
| 10 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 647 $ Poids 3 % |
| 11 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 699 $ Poids 2 % |
| 12 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 310 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.