102 Chemin GEAIS-BLEUS · Lac-Simon
Valeur estimée
390 400 $
Chalet · 5 103 $/m² · 76,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118375672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
80095118375672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 592 897 $ Poids 39 % |
| 2 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 346 651 $ Poids 16 % |
| 3 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 338 858 $ Poids 10 % |
| 4 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 893 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 257 361 $ Poids 5 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 068 $ Poids 5 % |
| 7 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 289 471 $ Poids 4 % |
| 8 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 339 786 $ Poids 3 % |
| 10 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 278 $ Poids 2 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 309 $ Poids 2 % |
| 12 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 263 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.