97 Chemin GEAIS-BLEUS · Lac-Simon
Valeur estimée
144 000 $
Autre · 4 248 $/m² · 33,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 611 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
43 700 $
Rôle antérieur 30 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118395284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
10 300 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
80095118395284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 26 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, Chemin des Geais-Bleus, Lac-Simon 2024-05-31 · 0 m · Vendu 110 000 $ (3 245 $/m²) 33,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 28 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 410 $ Poids 7 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 131 213 $ Poids 5 % |
| 4 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −870 $ | 70 081 $ Poids 5 % |
| 5 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 124 229 $ Poids 4 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 80 246 $ Poids 3 % |
| 7 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 142 108 $ Poids 2 % |
| 8 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 781 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.