88 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Lac-Simon
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 136 m² · constr. 1954 · terrain 3 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 184 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118412394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
80095118412394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 924 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 007 $ Poids 15 % |
| 2 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 293 $ Poids 5 % |
| 3 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 420 940 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 324 559 $ Poids 2 % |
| 5 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 539 857 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 824 $ Poids 2 % |
| 7 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 707 369 $ Poids 1 % |
| 8 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 135 334 $ Poids 1 % |
| 9 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 861 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 180 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 548 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 970 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.