82 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Lac-Simon
Valeur estimée
435 400 $
Chalet · 5 297 $/m² · 82,2 m² · constr. 1994 · terrain 10 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 395 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118421350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
80095118421350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 641 909 $ Poids 17 % |
| 2 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 357 655 $ Poids 6 % |
| 3 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 547 559 $ Poids 5 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 429 648 $ Poids 3 % |
| 5 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 335 964 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 278 203 $ Poids 2 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 328 656 $ Poids 2 % |
| 8 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 694 937 $ Poids 1 % |
| 9 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 542 696 $ Poids 1 % |
| 10 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 036 $ Poids 1 % |
| 11 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 176 $ Poids 1 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 2.8 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 300 812 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.