Chemin BAIE-DE-L'OURS · Lac-Simon
Valeur estimée
254 600 $
Autre · terrain 338 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 693,1 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 91 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118486293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
80095118486293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 45 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 094 $ Poids 19 % |
| 2 | , Lac-Simon 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 14 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 879 $ Poids 13 % |
| 4 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 571 $ Poids 12 % |
| 5 | 97, Chemin des Geais-Bleus, Lac-Simon 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (3 245 $/m²) 33,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 11 % |
| 6 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 800 $ Poids 11 % |
| 7 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 11 % |
| 8 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 10 % |
| 10 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 450 $ Poids 10 % |
| 11 | 579-583, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 937 $ Poids 10 % |
| 12 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.