131 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 75,1 m² · constr. 1955 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 99 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128016768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
80095128016768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 154 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 486 665 $ Poids 54 % |
| 2 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 906 m · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 991 411 $ Poids 37 % |
| 3 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 322 506 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 212 578 $ Poids 22 % |
| 5 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 938 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 435 368 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 575 $ Poids 11 % |
| 7 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 506 $ Poids 4 % |
| 8 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 331 156 $ Poids 3 % |
| 9 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 362 778 $ Poids 3 % |
| 10 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 385 997 $ Poids 1 % |
| 11 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 364 858 $ Poids 1 % |
| 12 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 55 579 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.