114 Chemin LAPOINTE · Lac-Simon
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 8 894 $/m² · 55,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128023693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
80095128023693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 875 m · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 392 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 221 630 $ Poids 19 % |
| 3 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 413 $ Poids 15 % |
| 4 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 735 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Henri, Montpellier 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 197 000 $ (4 104 $/m²) 48 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 162 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 271 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 275 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.