116 Chemin LAPOINTE · Lac-Simon
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 83,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128023717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
80095128023717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 672 m · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 112 055 $ Poids 50 % |
| 2 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 454 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 540 062 $ Poids 42 % |
| 3 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 801 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 459 $ Poids 35 % |
| 4 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 578 m · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +85 532 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 110 581 $ Poids 33 % |
| 5 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 860 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 732 $ Poids 26 % |
| 6 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 339 186 $ Poids 23 % |
| 7 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 438 $ Poids 9 % |
| 8 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 265 216 $ Poids 5 % |
| 9 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 736 $ Poids 4 % |
| 10 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +725 $ | 160 451 $ Poids 4 % |
| 11 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 359 739 $ Poids 4 % |
| 12 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 969 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.